Vous êtes propriétaire d’un terrain et vous êtes sollicité par des promoteurs ou des aménageurs ?
Vous souhaitez savoir s’il est constructible et vous aimeriez
connaître sa RÉELLE VALEUR ? Le vendre aux MEILLEURES conditions ?
Upcity Conseil accompagne les propriétaires fonciers qui se trouvent démunis face à la complexité d’une vente à promoteurs ou à aménageurs
Vous aussi, découvrez notre valeur ajoutée, faites appel à Upcity Conseil pour bien vendre à un promoteur
MISSION N°1
CONSULTATION
Vous êtes déjà engagé avec un promoteur par une promesse de vente mais vous rencontrez une difficulté ou souhaitez éclaircir une situation devenue complexe ?
Une consultation vous est
proposée.
MISSION N°2
DIAGNOSTIC
Vous souhaitez connaître les règles et le potentiel constructible de votre terrain ?
Avoir une estimation indépendante de la valeur de votre terrain avant de vous engager ?
Le diagnostic de valorisation immobilière est fait pour vous.
MISSION N°3
ACCOMPAGNEMENT
Vous êtes démarché par un ou des promoteurs et souhaitez être conseillé pour ne pas subir la pression et le stress d’une négociation ? Vous souhaitez être accompagné pour sécuriser l’ensemble du processus de vente en limitant les risques ?
La mission d’accompagnement répond à votre demande
UPCITY accompagne également les collectivités ou les porteurs de projets avec des missions d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage
Les projets en cours
Lieu : Calvados
Nature du bien : Maison individuelle
Projet : Immeuble collectif de 35 logements
Nature du bien : Maison individuelle
Projet : Immeuble collectif de 35 logements
Solution Upcity Conseil
Accompagnement du propriétaire pour la cession de sa maison à un promoteur qui intervient sur un terrain limitrophe. Vente ferme, sans conditions suspensives, pour répondre à l'attente et besoin du propriétaire qui reste dans son logement jusqu'au démarrage des travaux.
Lieu : Seine-et-Marne
Nature du bien : Terrain nu
Projet : Aménagement de 23 terrains à bâtir
Nature du bien : Terrain nu
Projet : Aménagement de 23 terrains à bâtir
Solution Upcity Conseil
Après 5 ans à essayer de vendre son bien et 2 promesses de vente non abouties, le propriétaire à fait appel à Upcity Conseil pour l'accompagner dans la cession et anticiper les difficultés liées à la nature du terrain. Après analyse, rencontre avec la collectivité et le service instructeur, puis l'organisation d'une consultation restreinte d'aménageurs, le projet est aujourd'hui en cours de conception.
Lieu : Val-d'Oise
Nature du bien : Ancien bâtiment artisanal
Projet : Immeuble collectif de 40 logements
Nature du bien : Ancien bâtiment artisanal
Projet : Immeuble collectif de 40 logements
Solution Upcity Conseil
Après une année d'échanges, et devant les discours contradictoires des promoteurs, l'indivision a souhaité être représentée par Upcity Conseil pour la négociation avec des promoteurs qu'elle a elle-même identifiés.
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Comprendre le mécanisme de la vente
à un promoteur : process & étapes clés.
La vente d’un terrain à un promoteur nécessite de gérer et obtenir de nombreuses autorisations et lever un certain nombre
d’aléas. Pour comprendre le processus de vente d’un terrain à un promoteur immobilier, posez-nous votre question ici
ou prenez connaissance de notre livre blanc.
Il vous sera communiqué par mail dans un délai de 24h.
Quels sont les terrains concernés
par notre accompagnement ?
Type de terrain
Terrain non construit (agricole, jardin, “dent creuse”)
Terrain construit avec un bâti (maison, petit immeuble) à démolir
ou à conserver
Terrain avec entrepôt, hangar, industriel
Terrain à diviser ou à l’inverse à regrouper entre plusieurs propriétaires
Type de propriété
Terrain en pleine propriété (propriété d’une personne physique ou morale) ou en indivision (propriété d’une même famille, tous vendeurs)
Terrain pouvant faire l’objet d’un regroupement foncier
(vendre en même temps que son voisin).
Terrain pouvant faire l’objet d’une division foncière (vous souhaitez conserver une partie du terrain à votre usage et vendre pour construire sur la partie divisée)
Emplacement privilégié
En milieu urbain (grandes agglomérations)
En milieu périurbain (15-20 km d’une agglomération)
Dans les villes attractives (bassin d’emploi, attractivité du territoire)
A proximité ou sur le littoral
De manière générale, là où existe un marché immobilier dynamique.
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Vous pouvez également consulter notre FAQ pour obtenir les réponses aux questions les plus fréquentes.
Upcity Conseil accompagne les propriétaires sur toute la France.
Envie d'en savoir
plus sur notre accompagnement ?
Prenons le temps d’échanger sur votre situation. Ce premier temps d’échange par téléphone, visioconférence ou en
rendez-vous physique, selon la situation géographique, est :
OFFERT
Pourquoi vendre un terrain à un promoteur immobilier ?
Le principal intérêt de vendre votre maison ou vendre un terrain à un promoteur immobilier réside dans le prix que vous pourrez percevoir. Il peut être supérieur de 15, 30, 50% (ou plus !) par rapport au prix d’une vente « classique » entre particuliers. Or, pour tirer un tel avantage financier, les contreparties sont nombreuses. Vendre un terrain constructible est une vente longue : le délai moyen oscille entre 15 et 18 mois. La vente à un promoteur est également une vente technique, avec de nombreux écueils à éviter.
Tout d’abord, il faut connaître la constructibilité de votre bien, en analysant les documents d’urbanisme. C’est eux qui vont permettre au promoteur immobilier de remettre une offre d’acquisition. Il faudra ensuite négocier avec le promoteur le prix, mais aussi les conditions de la vente et leurs délais, tout en s’assurant préalablement d’une réelle validation par la collectivité du projet envisagé par le promoteur.
C’est seulement une fois toutes les dispositions contractuelles bien encadrées que la promesse de vente pourra être signée chez votre notaire. La signature de la promesse est une étape cruciale, mais la négociation est loin d’être terminée. En effet, à l’inverse d’une vente « classique », seul le vendeur (le propriétaire foncier) s’engage de manière irrévocable à vendre, l’acquéreur (le promoteur) ne s’engage pas de manière définitive à acheter. Le risque de discussion et de renégociation est donc permanent : la signature de la promesse est une étape, mais en aucun cas un aboutissement du projet de vente.
Si vendre à un promoteur, un terrain ou une maison, est un cheminement complexe, cela reste une réelle opportunité financière pour les propriétaires d’un terrain constructible ou d’un bien immobilier. C’est pourquoi, pour ne pas vous laisser seul dans ces démarches, Upcity Conseil se positionne à vos côtés, pour vous aider à mieux valoriser votre bien et à sécuriser votre projet de vente.
