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Une maison
Un immeuble
Un terrain
Un entrepôt
Une friche
à vendre à un promoteur

  • k Augmentez sa valeur jusqu’à 75%
  • g Simplifiez et sécurisez la vente de votre foncier
  • o Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé
Renseignement gratuitcontactez-nous

Notre objectif ?

Vous garantir une vente
AU MEILLEUR PRIX !

UpCity recueille et analyse les données de votre bien et vous accompagne de manière indépendante pour la mise en concurrence et la négociation auprès des promoteurs.

" Le foncier, matière première des promoteurs

QUELS TYPES DE BIENS VENDRE à un promoteur ?

Les biens qui intéressent les promoteurs sont divers mais ont deux points communs: la présence de droits à construire qui découlent des règles d’urbanisme locales et la présence d’un marché immobilier dynamique.

icone Terrain
nu ou en friche, viabilisé ou non
icone Maison
avec ou sans terrain
icone Immeuble
à démolir ou à réhabiliter
icone Entrepôt
commercial ou autre..., à démolir
icone Friche
industrielle ou à recalifier
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à démolir ou à réhabiliter
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commercial ou autre..., à démolir
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industrielle ou à recalifier

" NOTRE accompagnement à la vente

QUAND FAIRE APPEL
à UpCity ?

Nous vous invitons à nous contacter dès lors que vous êtes démarchés par des promoteurs ou lorsque vous vous posez la question de vendre à un promoteur. Idéalement, et pour vous aider au mieux, notre intervention se fait avant tout engagement avec un professionnel de l’immobilier.

Si toutefois vous avez démarré des négociations avec des promoteurs ou si vous êtes d’ores et déjà engagés mais que vous rencontriez une difficulté, nous vous proposerons un accompagnement adapté à votre situation.

En savoir plus

Vous souhaitez vendre un bien immobilier ?
Bénéficiez des conseils d’un expert UpCity?

Contactez-nous

" NOTRE accompagnement PERSONNALISÉ

NOS PRESTATIONS

Notre expérience de la vente de foncier à des promoteurs nous conduit à proposer trois offres sur-mesure, pour répondre à vos besoins et à tout type de situation :

  • > Un accompagnement complet

    Vous n’avez effectué aucune démarche

  • > L’appui ponctuel avant l’engagement

    Vous avez démarré des négociations

  • > L’appui ponctuel après la signature de la promesse

    Le promoteur renégocie votre offre

En savoir plus

" NOS priorités

NOS ENGAGEMENTS pour vous

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Rappel sous 48h

Nous vous contactons sous 48h pour un premier échange sur votre projet de vente.

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1 expert dédié

Nous vous rencontrons et vous accompagnons tout au long du processus de vente.

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Administratif = 0

Nous prenons en charge pour vous, l'ensemble des tâches administratives nécessaires à la vente.

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Suivi de A à Z

Nous sommes présents avec vous jusqu'à la vente définitive

" des modalités de vente différentes

QUELS SONT LES RISQUES
de vendre seul ?

La vente à un promoteur obéit à des règles techniques, financières et juridiques très différentes de la vente à un particulier. Elle fait appel à de nombreuses conditions suspensives et à une temporalité des échéances opérationnelles qu’il est nécessaire de maîtriser pour être en capacité de négocier efficacement avec les promoteurs.

La vente d’un foncier sans la maîtrise de ces éléments va vous exposer à de nombreux risques, tant d’un point de vue financier que temporel mais également à un risque d’abandon de projet.

  • > Ne pas vendre à sa juste valeur

  • > Ne pas savoir négocier les conditions suspensives

  • > Aboutir à une renégociation ou à l’abandon de la vente

Connaître les risques

Besoin de vendre votre TERRAIN
et être accompagné par un expert immobilier ?

Contactez-nous

" Vendre en toute sérénité

LES ÉTAPES D’UNE VENTE à un promoteur immobilier

La méthode de vente à promoteur appliquée par UpCity se décompose en quatre grandes étapes, dont deux interviennent avant tout engagement avec le promoteur et les deux autres après engagement.

Voir les détails

01.
Etude préalable du projet

Analyse des règles d'urbanisme, du marché immobilier, de la faisabilité administrative et juridique

02.
Mise au point du projet

Echange avec la ville, rédaction d'un cahier des charges de cession, consultation et négociation avec les promoteurs

03.
Signature de la promesse de vente

Négociation des conditions suspensives et de leurs délais, validation et signature de la promesse de vente avec votre notaire.

04.
Suivi jusqu’à la vente défininitive

Mise sous pression du promoteur pendant toute la durée de la promesse, suivi des échéances et des éventuels aléas jusqu'à la vente définitive

" reussite projet

FAITES-NOUS CONFIANCE pour votre vente

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Au résultat

Un paiement à la fin du projet, en cas de succès uniquement pour tout mandat de vente

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Indépendance

Nous ne dépendons d’aucun promoteur, vous êtes maître de votre choix

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Transparence

Nous vous expliquons pas à pas notre démarche et vous pouvez participer à l'ensemble de nos rdv.

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Bienveillance

Notre objectif est le même: vous accompagner pour la réussite de votre vente.

"Apporter une offre de service innovante"

Les spécificités d'une vente à promoteur sont nombreuses et méconnues du grand public et engendrent un taux d'abandon important des projets. Face à ce constat, UpCity a été créé pour rétablir un équilibre transactionnel et se positionne comme un facilitateur de projet entre le propriétaire, le promoteur et la collectivité.

Laurent DERBAIX
Fondateur UpCity

+ logements conçus et réalisés
En Ile de France et Normandie, logement collectif, individuel et résidence gérée.
+ logements par an en étude
Nous étudions de nombreux fonciers chaque année en toute confidentialité.
+ architectes partenaires
Un travail en réseau et en confiance, gage de qualité et réactivité.

Témoignages ”

Notre voisin s'était engagé avec un promoteur. Un projet de 25 logements devait se construire à côté de chez nous. Nous étions sollicités par des promoteurs sans savoir comment agir, à quel prix et sous quel délai vendre notre maison. Laurent a fait œuvre de beaucoup de pédagogie et nous a bien aidé dans notre choix.

Céline & Eymeric F.
Bien vendu à un promoteur :
Maison individuelle

Notre terrain en indivision a été vendu par UpCity qui a repris les échanges et négociations avec les promoteurs que nous avions démarrés seuls. Cette société a su remettre de l'ordre et de la méthode pour nous permettre de choisir le promoteur sur le prix mais aussi avec une compréhension de toutes les conditions d'une vente.

Jean D.
Bien vendu à un promoteur :
Ancien bâtiment artisanal

J'ai sollicité cette société sur recommandation de mon comptable. Je n'imaginais pas les difficultés et les pièges d'une vente que je croyais simple. Merci.

Renaud V.
Bien vendu à un aménageur :
Terrain d’agrément (herbage)

" avancement et réussite projets

LES BIENS COMMERCIALISÉS
par UpCity

" vendre seul OU AVEC un professionnel ?

VENDEZ VOTRE FONCIER
avec ceux dont c’est le métier

Vendre son terrain à un promoteur ne s’improvise pas. Devant la parfaite connaissance des promoteurs des mécanismes opérationnels, temporels et juridiques à l’œuvre sur ce type de transaction, le rapport de force est déséquilibré pour mener une négociation sur des bases saines. Vendre votre terrain avec Upcity vous permet d’éviter de nombreux écueils et valoriser votre bien aux meilleurs conditions.

Vendre
SEUL

Vendre avec
UNE AGENCE
IMMOBILIERE

Vendre avec
UPCITY

Les règles d'urbanisme
Le marché
Identifier la meilleure programmation
Déterminer la meilleure valorisation financière
Dialoguer avec la collectivité
Dialoguer avec l'architecte
Négocier des offres avec les promoteurs
Faire appel à son réseau
Connaissance des process
Gestion des aléas
En savoir plus

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" foire aux questions

LES QUESTIONS LES PLUS FRÉQUENTES (FAQ)
des propriétaires fonciers

Un promoteur transforme l’usage d’un lieu en imaginant un projet immobilier après avoir identifié un besoin à l’échelle locale. Il assure toutes les étapes pour réaliser ce projet de construction en fédérant et coordonnant autour de lui une multitude d’acteurs: architectes, notaires, banquiers, entreprises de constructions, géomètres, bureaux d’études, commerciaux, clients etc. Son activité démarre de l’acquisition d’un terrain, à la construction et la vente de l’ensemble de son projet.

UpCity est une société indépendante aguerrie à la transaction et au montage d’opérations complexes en immobilier résidentiel.
Elle a pour ambition de vous apporter un conseil avisé sur les parties financière, juridique, urbaine et technique et déjouer pour vous et avec vous les pièges qui conduisent les promoteurs à abandonner ou renégocier les projets auprès des propriétaires fonciers.
C’est une assurance pour vous garantir la bonne fin de la valorisation de votre patrimoine.

Spécialiste de la vente du marché de l’ancien, sans transformation de l’existant, un agent immobilier n’a pas pour habitude de maîtriser le processus de valorisation et de vente d’un foncier à un promoteur, qui est une vente technique et particulièrement complexe.
Il pourra cependant, participer à la commercialisation des logements une fois construits, pour le compte du promoteur.

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LES CONSEILS DE NOS EXPERTS FONCIERS
pour vendre à un promoteur immobilier