Vous êtes propriétaire d’un terrain et vous êtes sollicité par des promoteurs ou des aménageurs ?

Vous souhaitez savoir s’il est constructible et vous aimeriez connaître sa RÉELLE VALEUR ? Le vendre aux MEILLEURES conditions ?
Upcity Conseil accompagne les propriétaires fonciers qui se trouvent démunis face à la complexité d’une vente à promoteurs ou à aménageurs

Vous aussi, découvrez notre valeur ajoutée, faites appel à Upcity Conseil pour bien vendre à un promoteur

Quelles sont les missions que nous vous proposons ?

MISSION N°1
CONSULTATION

Vous êtes déjà engagé avec un promoteur par une promesse de vente mais vous rencontrez une difficulté ou souhaitez éclaircir une situation devenue complexe ?

 

Une consultation vous est
proposée.

MISSION N°2
DIAGNOSTIC

Vous souhaitez connaître les règles et le potentiel constructible de votre terrain ?
Avoir une estimation indépendante de la valeur de votre terrain avant de vous engager ?


Le diagnostic de valorisation immobilière est fait pour vous.

MISSION N°3
ACCOMPAGNEMENT

Vous êtes démarché par un ou des promoteurs et souhaitez être conseillé pour ne pas subir la pression et le stress d’une négociation ? Vous souhaitez être accompagné pour sécuriser l’ensemble du processus de vente en limitant les risques ?

La mission d’accompagnement répond à votre demande

UPCITY accompagne également les collectivités ou les porteurs de projets avec des missions d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage

Exemples d’interventions 

Lieu
Calvados
Attentes 

Propriétaires hésitant entre vente d’une maison en l’état ou vente à un promoteur. Ils ne souhaitaient pas en cas de vente à un promoteur supporter le risque et le délai d’un recours contre le permis.

Propositions
Orientation vers une vente ferme à promoteur, sans condition suspensive. Mission ponctuelle : accompagnement dans la négociation et la signature des actes.
Résultats
Vente au-delà du prix de l’ancien (+15%), sans risque pour les propriétaires.
Lieu
Val-d’Oise
Attentes 
Indivision successorale, souhait de vendre tout en étant à l’écoute des attentes de la ville et des deux riverains immédiats.
Propositions
Etude de faisabilité et orientation vers de l’habitat individuel plutôt que collectif.
Mission d’accompagnement complète
Résultats
Consultation de promoteurs et vente du terrain sur la base d’un projet approuvé par la ville et préservant l’intérêt des riverains.

Comprendre le mécanisme de la vente
à un promoteur : process & étapes clés.

La vente d’un terrain à un promoteur nécessite de gérer et obtenir de nombreuses autorisations et lever un certain nombre
d’aléas. Pour comprendre le processus de vente d’un terrain à un promoteur immobilier, posez-nous votre question ici
ou prenez connaissance de notre livre blanc.

Il vous sera communiqué par mail dans un délai de 24h.

Quels sont les terrains concernés
par notre accompagnement ?

Type de terrain


Terrain non construit (agricole, jardin, “dent creuse”)

Terrain construit avec un bâti (maison, petit immeuble) à démolir
ou à conserver

Terrain avec entrepôt, hangar, industriel

Terrain à diviser ou à l’inverse à regrouper entre plusieurs propriétaires
Type de propriété


Terrain en pleine propriété (propriété d’une personne physique ou morale) ou en indivision (propriété d’une même famille, tous vendeurs)

Terrain pouvant faire l’objet d’un regroupement foncier
(vendre en même temps que son voisin).

Terrain pouvant faire l’objet d’une division foncière (vous souhaitez conserver une partie du terrain à votre usage et vendre pour construire sur la partie divisée)
Emplacement privilégié


En milieu urbain (grandes agglomérations)
En milieu périurbain (15-20 km d’une agglomération)

Dans les villes attractives (bassin d’emploi, attractivité du territoire)

A proximité ou sur le littoral

De manière générale, là où existe un marché immobilier dynamique.
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Upcity Conseil accompagne les propriétaires sur toute la France

Envie d'en savoir
plus sur notre accompagnement ?

Prenons le temps d’échanger sur votre situation. Ce premier temps d’échange par téléphone, visioconférence ou en
rendez-vous physique, selon la situation géographique, est :

OFFERT

Pourquoi vendre un terrain à un promoteur immobilier ?

Le principal intérêt de vendre votre maison ou vendre un terrain à un promoteur immobilier réside dans le prix que vous pourrez percevoir. Il peut être supérieur de 15, 30, 50% (ou plus !) par rapport au prix d’une vente « classique » entre particuliers. Or, pour tirer un tel avantage financier, les contreparties sont nombreuses. Vendre un terrain constructible est une vente longue : le délai moyen oscille entre 15 et 18 mois. La vente à un promoteur est également une vente technique, avec de nombreux écueils à éviter.

Tout d’abord, il faut connaître la constructibilité de votre bien, en analysant les documents d’urbanisme. C’est eux qui vont permettre au promoteur immobilier de remettre une offre d’acquisition. Il faudra ensuite négocier avec le promoteur le prix, mais aussi les conditions de la vente et leurs délais, tout en s’assurant préalablement d’une réelle validation par la collectivité du projet envisagé par le promoteur.

C’est seulement une fois toutes les dispositions contractuelles bien encadrées que la promesse de vente pourra être signée chez votre notaire. La signature de la promesse est une étape cruciale, mais la négociation est loin d’être terminée. En effet, à l’inverse d’une vente « classique », seul le vendeur (le propriétaire foncier) s’engage de manière irrévocable à vendre, l’acquéreur (le promoteur) ne s’engage pas de manière définitive à acheter. Le risque de discussion et de renégociation est donc permanent : la signature de la promesse est une étape mais en aucun cas un aboutissement du projet de vente

Si vendre à un promoteur, un terrain ou une maison, est un cheminement complexe, cela reste une réelle opportunité financière pour les propriétaires d’un terrain constructible ou d’un bien immobilier. C’est pourquoi, pour ne pas vous laisser seul dans ces démarches, Upcity Conseil se positionne à vos côtés, pour vous aider à mieux valoriser votre bien et à sécuriser votre projet de vente.

Une question, une demande de rendez-vous ?
Nous vous répondrons dans les meilleurs délais.