Upcity-amo est une structure indépendante spécialisée dans l’ingénierie foncière et de projets.

Elle s’appuie sur mes quinze années d’expérience en développement et montage de projets urbains.

Que vous soyez collectivité ou opérateur, Upcity-amo vous accompagne, en fonction de vos besoins, sur le processus de la maîtrise foncière et l’élaboration des projets en Ile de France et en Normandie.

Pourquoi faire appel à un Assistant à Maîtrise Foncière ou Assistant à Maîtrise d’Ouvrage?

L’Assistance à maîtrise foncière :

Objet de convoitise, dans un marché source de spéculation, le foncier est une denrée rare. Afin d’identifier ou d’inscrire vos projets dans un environnement maîtrisé et sécurisé, Upcity-amo vous accompagne sur :
  • Des missions d’externalisation du développement, suivant un cahier des charges prédéfini (ex: vous êtes à la recherche d’un terrain pour accueillir la construction d’un établissement médico-social pouvant accueillant X chambres et Xm² de locaux de vie)

  • Des missions d’aides à la décision avant l’achat ou la vente d’un terrain: analyse des règles d’urbanisme applicables ou modifications éventuelles à mener, analyse juridique du terrain (servitude, etc), analyse financière pour transformer, diviser ou céder un bien.

  • La définition d’une programmation urbaine adaptée à son territoire (analyse des marchés, des besoins, de l’attractivité)

  • L’étude de faisabilité de différents gisements fonciers pour permettre une stratégie de densification urbaine

  • La mise en relation, la présentation et la négociation entre acquéreurs ou vendeurs

L’Assistance à maîtrise d’ouvrage :

Une fois le foncier identifié et maîtrisé, vient le temps du projet. Définir sa programmation, son enveloppe budgétaire, le concevoir, le réaliser et enfin l’exploiter : la tâche est ardue dans un environnement technique, réglementaire et financier en constante évolution. 

Upcity-amo assure l’interface avec l’ensemble des acteurs au projet et se positionne à vos côtés pour : 

  • Identifier le “bon” porteur de projet par l’organisation de consultation et appels à projets (rédaction du cahier des charges, analyse et animation de la commission technique, organisation du jury, processus de validation du lauréat)

  • Accompagner le choix de l’équipe de conception (architecte, bureaux d’études, géomètre, notaire etc), de la mise en place des contrats et objectifs (financiers et temporels)

  • Manager le projet : animation, adaptation, recadrage du projet, de l’équipe, du budget en fonction de l’avancement du projet (faisabilité, esquisse, APS, APD) jusqu’à l’obtention d’une autorisation d’urbanisme devenue définitive

  • Accompagnement dans le processus juridique et la recherche de partenaires (montage en maîtrise d’ouvrage directe, contrat de promotion immobilière, vente en l’état futur d’achèvement etc).


La médiation :

De nombreux projets n’aboutissent pas faute d’entente entre les parties : les intérêts d’un propriétaire foncier et d’un porteur de projet peuvent diverger, tout comme les intérêts d’un riverain à un projet porté par un promoteur immobilier.

La médiation est une méthode visant à solutionner des différends, ou à les prévenir, en utilisant les “bons offices” d’un médiateur aguerri aux problématiques rencontrées.

L’expérience d’Upcity-amo en matière de valorisation, de négociation et de montage de projets nous permet d’endosser ce rôle de “tiers de confiance”.

Deux notions à ne pas confondre :
La maîtrise d’ouvrage et la maîtrise d'œuvre :

Le maître d’ouvrage est celui qui prend l’initiative d’une opération, qui en définit le besoin, qui la commande, et qui en assure le risque.

Le maître d’œuvre est celui qui va concevoir techniquement le bâtiment, qui va répondre à la commande. L’architecte, l’économiste, le bureau d’étude thermique font par exemple partie de l’équipe de maîtrise d’œuvre.

Upcity se positionne en qualité d’assistant au donneur d’ordre pour être le “bras armé” du succès de votre projet, ou plus communément votre “chef d’orchestre” qui va coordonner l’ensemble des acteurs de l’acte de construire.

Pour l’ensemble de ces missions, Upcity-amo intervient seul ou s’entoure d’une équipe de partenaires
pluridisciplinaires en fonction des besoins identifiés :

urbaniste, architecte, avocat, économiste, géomètre, bureaux d’études pollution, environnement etc.

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